Как защитить себя от мошенников при займах под залог недвижимости?

Массовое введение в заблуждение: в Новосибирске нашли нелегального кредитора, который вместо договора займа под залог недвижимости подписывал договор купли-продажи на жилье. В списке пострадавших – больше сотни горожан. В возбуждении уголовных дел им отказали. Почему? И как защитить себя от мошенников?