Особенности оформления дарственной на квартиру

22 мая 2017, 19:39
Понятие «дарственная» подразумевает под собой безвозмездное дарение имущества. Дарственная на несовершеннолетнего имеет свои особенности, зависящие от возраста.
Особенности оформления дарственной на квартиру

Понятие «дарственная» подразумевает под собой безвозмездное дарение имущества. Дарственная на несовершеннолетнего имеет свои особенности, зависящие от возраста.

  • Дети до 14-летнего возраста. Так как дети в возрасте до 14 лет считаются малолетними, то все действия, проводимые от имени ребенка, могут совершать только родители. В случае, если родителей нет, либо они ограничены в родительских правах, от лица ребенка уже выступают опекуны.
  • Дети от 14 до 18 лет. По закону, по достижению ребенком возраста 14 лет, он считается ограниченно дееспособным, у него появляется право на самостоятельное заключение сделок. Тем не менее, поскольку человеку еще не исполнилось 18 лет, он не считается совершеннолетним и не может производить какие-либо действия без письменного разрешения от родителей, опекунов и т.п.

Исключения при оформлении дарственной

  • Эмансипация. Бывает так, что несовершеннолетние дети быстро взрослеют и начинают либо работать по трудовому кодексу, либо заниматься предпринимательством (опять же с письменного согласия законных представителей). В этом случае органы опеки, с одобрения законных представителей, могут присвоить несовершеннолетнему статус эмансипированного, после чего тот получит все права совершеннолетнего до наступления совершеннолетия;
  • Вступление в брак. При вступлении в брак, по закону, несовершеннолетний с этого момента автоматически приобретает права и обязанности взрослого человека.

Оформление договора

Оформление договора дарения имущества происходит в 3 экземплярах в письменном виде. Как уже описывалось ранее, несовершеннолетний до 14 лет, не может лично подписывать документы, поэтому за него это делает законный представитель.

Согласие на условия договора дарения также нужно выразить в письменной форме: указать в самом тексте договора, что ребенок действует с согласия родителя, после чего проставляется подпись от родителя: «Согласен(-а)».

Документы на оформление

Для проведения процедуры необходима следующая документация:

  1. Документы, удостоверяющие личность ребенка и законного представителя.
  2. Документация на недвижимость.
  3. Технические документы на жилое помещение.
  4. Предоставление информации о гражданах, зарегистрированных по данному адресу.
  5. Возможно, сотрудники нотариальной конторы могут попросить предоставить еще некоторые документы

На процедуру дарения распространяется налог, он рассчитывается исходя от стоимости квартиры. Если недвижимость дарят близкие люди – родители, дедушка, бабушка, сестра, брат, опекун – тогда налог составит 0,3%, а если от других лиц – 13% от стоимости жилого помещения.

Юридические услуги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - www.norma-lawyers.ru