Сроки исковой давности и сделки с недвижимостью

14 июня 2017, 11:35
Рынок недвижимости остается одним из самых активных в стране. Практически каждый собственник жилья становится участником этого рынка, ведь выставить свою собственность на продажу можно в любой момент без каких-либо ограничений.
Сроки исковой давности и сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости остается одним из самых активных в стране. Практически каждый собственник жилья становится участником этого рынка, ведь выставить свою собственность на продажу можно в любой момент без каких-либо ограничений. Но, недвижимость также остается одним из основных предметов спора в судах. Гражданские иски по поводу недвижимости, составляют практически половину разбирательств в суде.

Чтобы не упустить свои права собственности на недвижимость и не дать другим гражданам, компаниям, неправомерно воспользоваться своей недвижимостью или ее частью, нужно помнить, что отстоять свои права в суде можно только в случае, если не нарушать сроков исковой давности. О сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью, можно узнать тут: https://businessman.ru/gk-rf-srok-iskovoy-davnosti-po-sdelkam-s-nedvijimostyu.html, таким образом, изучение материала поможет подготовиться к подаче собственного иска в отстаивании прав на недвижимость. Важно понимать, что если истек срок исковой давности, подать исковое заявление в суд будет просто невозможно. В таких ситуациях желательно действовать незамедлительно, чтобы не терять время.

Самыми частыми спорами по вопросам недвижимого имущества, остаются незаконное отчуждение и определение доли собственников. Правильно сформировать исковое заявление поможет специализирующийся юрист, который может также детально проконсультировать истца.

Недвижимость как предмет спора

В некоторых случаях, недвижимое имущество не может рассматриваться как всецелая собственность одного человека. В качестве собственников, могут выступать несколько лиц, группа людей или юридические организации. Споры чаще всего возникают в момент отчуждения, когда необходимо разделить полученные деньги между всеми собственниками. Предметом спора могут стать:

  • Незаконное отчуждение или раздел недвижимости без учета интересов других собственников.
  • Если не учтены интересы несовершеннолетних детей при продаже или разделе.
  • Неправильный раздел и определение доли каждого собственника.
  • Оспаривание запрета на продажу объекта недвижимости.
  • Любые ситуации, когда собственники считают действия других лиц или органов в отношении собственного недвижимого имущества незаконными.

Ели иск принимается судом, до разрешения спора, запрещаются какие-либо действия с недвижимым имуществом. В противном случае, может быть наложен арест до окончательного рассмотрения вопроса судом и принятия окончательного решения.

Сроки исковой давности, их значение

Учитывая высокую активность рынка жилья, на нем ежедневно совершаются различные сделки, происходит передача собственности. Продать квартиру или дом, имеет право собственник, если нет никаких распоряжений об ограниченности отчуждения и передачу в собственность третьим лица.

Наиболее частые операции – это покупка и продажа квартир, загородных домов. Любая операция сопровождается полноценным законодательным сопровождением и переоформлением объектов рынка недвижимости.

При продаже, документы, поданные собственником жилья, проходят многоуровневую оценку. Устанавливаются другие, вероятно возможные собственники, которые могут со временем претендовать на свою долю. Таким образом, операции могут растягиваться во временном понимании до бесконечности.

Для установления спорных моментов и урегулирования претензий со стороны третьих лиц, законодательством предусмотрен определенный период времени. Необходимо понимать, что сроки исковой давности, это также законодательный способ защиты граждан, так как человек имеет полное право распоряжаться своим имуществом. А лица, имеющие претензии, получают достаточно времени для обжалования вопроса. После истечения сроков исковой давности, ни один суд не примется за рассмотрение дела.