• Россия 1
  • Россия 24
  • Радио России
  • Радио Маяк
  • Радио Вести ФМ
ЮниКредит Банк

Купили по закону в незаконной постройке: что будет с многоквартирниками в частном секторе?

24 августа 2014, 10:50
Болезненная тема - квартирный вопрос. Проблему обманутых дольщиков в Новосибирске, вроде бы - победили, как появилась новая категория - обманутых собственников квадратных метров. Вот только кто их обманул?

Речь идет о многоквартирных домах, построенных в частном секторе. Таких в областном центре более сотни. И все, априори — незаконны. Более того, уже есть первое судебное решение о сносе — дома на 2-ой Прокопьевской улице. Экскаваторы должна были заработать ещё 12 августа, но снос перенесли — как минимум на месяц. Владелец новостройки предложил мэрии заключить мировое соглашение и отдать дом на баланс муниципалитета. В мэрии взяли таймаут — оценить возможность такого решения и его последствия. Почему армия тех, кто может лишиться жилья, все еще пополняется?

По социальной напряжённости проблема самостроев в России может скоро сравниться с проблемой обманутых дольщиков. По всей стране сотни незаконных построек. Кубань, Подмосковье, Урал, Дальний Восток. А это тысячи людей, которые захотели купить доступное жильё, но по незнанию или сознательно вложили деньги в незаконно возведённые дома. Могли ли люди уберечь себя от судов, пикетов и угрозы остаться на улице?
За раз — не больше двух гостей. Иначе не разойдутся. Комната 3 на 5 — это и кухня, и спальня, и гостиная. Альбина Николаевна продала трёшку в родном селе — денег едва хватило вот на такое жильё на окраине мегаполиса. Когда отдавала 700 тысяч — дотошно изучала документы. Говорит, всё было в порядке. Крыша над головой есть, да и купленные квадраты официально зарегистрировали.
Покупать доли дома не запрещено. Тогда где подвох? По документам пенсионерка купила квадраты в Индивидуальном доме. Разберемся, что это значит. По Градостроительному кодексу России индивидуальная жил постройка — это дом не выше 3х этажей. И — внимание — предназначенный для проживания одной семьи. То есть уже по этому признаку — явно нарушение градостроительных правил. А значит — тому, кто купит здесь квадраты — гарантированы проблемы. Зато застройщика оформление строения как индивидуального дома избавило от многих трудностей. Упрощенная регистрация имущества. Не требуется госэкспертиза.

Олег Григорьев, специалист многофункционального центра малоэтажного домостроения: «Качество нельзя оценить однозначно, потому что зачастую не то по проекту строят, а с большими нарушениями от норм и правил. Организация, которая ведёт строительство многоквартирного дома, она не то что себе позволить это не может — ей никто не даст разрешения на это».

В агентстве недвижимости у таких домов даже есть особая пометка — «засады». Выглядит совсем неплохо. Крыша над головой, например, за 700 т.р. Правда, в пересчете на квадрат получается не так и экономно — 53 тысячи метр. К тому же законное жильё можно купить еще дешевле. А здесь — и в городе. И дешево... И люди верят сомнительным, но заманчивым предложениям. У каждого причины свои — факт — сотни человек в Новосибирске купили доли в подобных домах.
Частный сектор Кировского района «набит» незаконными многоквартирниками. По данным мэрии, самостроев здесь под сто штук. Больше чем в любом другом районе Новосибирска. Поскольку на бумаге они индивидуальные — такие дома никто не принимал в эксплуатацию. А значит — никто не гарантирует, что дом в котором будет жить, к примеру, с десяток семей — его фундамент, крыша и так далее — выдержат нагрузку. Но самое главное — хватит ли на всех коммунальных мощностей частного сектора? Практика показывает — коммуникации не выдерживают.

Денис Ануфриев, владелец дома по соседству с многоквартирным: «Проблемы с водоснабжением, напор очень слабый, постоянно засоры канализации, потому что она не на учёте „Горводоканала“, мы это сами всё строили».

Именно соседи и подняли шум. Указали властям на дома вне закона. Первое судебное решение уже принято — построили без разрешения — снести. Страшный, но логичный сценарий. На Кубани и в Подмосковье это обычная практика. Самострои там — как грибы после дождя — вырастают сотнями. И по решению суда рушатся как карточные домики. Новосибирцы к сокрушительному зрелищу не привыкли. Ужасная перспектива остаться на улице вывела людей на пикеты. По собственному желанию, купив изначально незаконную недвижимость — они винят в своих бедах мэрию. Городские власти оказались, как говорят, между Сциллой и Харибдой. Что выбрать? Оставить как есть, обязав исправить нарушения? Процесс может затянуться. Взять на себя риски за возведённый дом? Не породит ли это волну подобных обращений? Другой вариант не лучше — можно ли оставить людей без крыши над головой?

Анастасия Жаркова, жительница Новосибирска: «Хоть кто-нибудь задумывался хоть раз, каково это, когда твой дом снесут, когда тебе жить негде?».

В мегаполисе незаконно возведены почти 130 многоквартирников — это те, о которых сейчас известно. В мэрии создали рабочую группу по проблемным домам — в каждом конкретном случае специалисты должны оценить ситуацию.

Андрей Ксензов, первый заместитель мэра Новосибирска: «Дальше применять меры соответственного реагирования — либо привести в соответствие, либо принять меры к сносу».

Пока одни думают, другие митингуют — я, как потенциальный инвестор, осматриваю дома в одном из частных секторов города. Законно они возведены или нет, как и большинство покупателей, не знаю. Но некоторые ответы продавца наводят на размышления — что будет моей собственностью? Подумать, перепроверить, проконсультироваться у юристов и в администрации района. Лишний раз подстраховаться. «Вести» не раз рассказывали о проблемных домах, показывали дома, называли адреса. Но кажется, что сообщения в СМИ и предупреждения властей многие просто не слышат. А может, дело в доверчивости? В желании воплотить в жизнь мечту о собственном жилье? Разве можно кого-то в этом упрекнуть. Ведь честно заплатили — никого не обманывали, говорит Альбина Николаевна. Всё, что у неё осталось — эта комната. И вера — что пожилую женщину не лишат последнего.

 




Loading...