Если вы уже твёрдо решили стать дачником, то самый популярный вариант — купить домик с участком. Заплатить придётся примерно от 100 тысяч рублей до 10 миллионов. И вы землевладелец! Интерес к загородным участкам подогрели дачная амнистия, возможность прописываться на дачах и при определенных условиях — использовать средства материнского капитала. Некоторые дачные товарищества по сути дела превращаются в основное место жительства. Однако покупка дачи до сих пор остается одной из самых рискованных сделок в сфере недвижимости.
Александр Зверев, руководитель отдела агентства недвижимости: «Что может быть странного и страшного — это всевозможные наследования прошлых лет, всевозможные документации перестроечных лет, когда свидетельства выдавались направо и налево председателям, а до людей они не доносились, можно приобрести данный товар и получить себе какого-нибудь наследника, про которого вы знать не знали. Можно попасть в территорию чужих ведомств — это территории железных дорог, автодорог. Можно выпасть из территории общества при этом получить право собственности и потом бегать по судам — там всего много того, чего знать люди не могут и не знают».
Свежий пример из Красноярского края. Тысячи садоводов сегодня рискуют остаться без своих участков. По кадастру земля у них в собственности. Однако гослесфонд, затеяв ревизию несколько лет назад, обнулил все эти документы. Причина — исполнительная власть до конца не вывела участки леса под садовые общества. Большинство дачников уже лишились своих владений по решению суда.
Чтобы максимально себя обезопасить — эксперты советуют — перед покупкой тщательно проверить документы. Например, выписку из единого госреестра — где есть сведения о земельном участке и о его владельце. Если у продавца вдруг такой не оказалось — покупатель имеет право запросить выписку самостоятельно — в Росреестре. Есть также риск, что предыдущий хозяин дачи оставил долги за воду и свет. Уточнить об этом можно у председателя общества.
Самые доступные для новосибирцев варианты в Восточном и Западном направлениях. Но горожане покупать там участки не спешат. Инфраструктура плохо развита. В обществах есть проблемы с подачей электричества и воды. Много заброшенных садов. Всегда актуально Южное направление. Желающих приобрести здесь дачу привлекает природа: обское море и лес. Главный минус — пробки на Бердском шоссе. И для некоторых этот минус перевешивает все плюсы. Наконец, особым спросом сейчас пользуется Северное направление. Здесь развиваются комфортабельные дачные посёлки — горожанам предлагают купить просторные площадки для отдыха, а не стандартные 6 соток.
Впрочем, выбор сделать проще — если не на всю жизнь. Можно каждое лето менять пейзаж за окном дачного домика. На этом участке Алексанра Скатова отдыхает второй год. Покупка дачи для неё не по карману. Да и содержать домик круглый год, считает девушка — лишние хлопоты. Куда проще дачу арендовать на лето.
Александра Скатова, жительница Новосибирска: «Мы искали варианты, просто как сарафанное радио. Мы снимаем очень бюджетный вариант в пределах 10 тысяч. Договор никакой не составляем... на словах».
Но эксперты эту сделку настойчиво рекомендуют оформлять официально. Обязательно проверить правоустанавливающие документы — чтобы снять дачу у законного собственника. И составить письменный договор. В документе указать срок, на который сдаётся дача и фиксированная цена. Хозяина загородного домика такой документ избавит от неприятных хлопот.
Ирина Вонарха, руководитель отдела аренды агентства недвижимости: «В случае если, например, произойдёт пожар, сломается дерево. Все в договоре нужно прописать. Если нет бумаги, какие могут быть претензии. На словах? Человек может отказаться от этих слов. Во-вторых, если дойдёт дело до суда, то в суде какие документы вы будете предъявлять? Никакие. А составленный договор и для суда подойдёт. И между собой можно будет разобраться, показать, что вот всё прописано, что кто должен, кто за что отвечает».
Желающих арендовать дачу на лето в Новосибирской области традиционно больше, чем тех, кто планирует сдавать садовый участок. Так что желающим взять участок напрокат стоит поспешить. В сезон сделать это будет очень сложно. Самые ходовые варианты стоят 15-20 тысяч рублей в месяц. За эти деньги можно найти домик с баней и огородом у реки. Аренда скромного участка обойдётся примерно в 5-8 тысяч. За фешенебельную дачу — с камином, сауной и барбекю могут попросить несколько сотен тысяч рублей. Кирпичный дом — 4 этажа, почти 900 квадратных метров. Интерьер в неоклассическом стиле. Бассейн, сауна, хамам. Такие предложения, говорит риэлтор Николай Юданов, появляются в Новосибирске примерно раз в полгода.
Николай Юганов, специалист отдела аренды агентства недвижимости: «Мотивация снятия в найм подобного предложения в том, что человек как раз не хотел бы вкладывать свои деньги, приобретать настолько обременительный актив. Не только в Новосибирске, но и в Москве такая же ситуация. Не хотел бы приобретать такой актив. Он достаточно неликвиден. Он сложен для реализации. Деньги в нем не капитализируются, они скорее обесцениваются со временем. Но человек, который привык к такому образу жизни, ему проще снять».
Впрочем, дача для многих не столько способ капитализации доходов — сколько просто место для отдыха. И участок стоимостью десять тысяч рублей в месяц солнце пригревает не хуже, чем фешенебельный коттедж. Главное — чтобы компания на этой даче была хорошая.
