Хлопочет на кухне любимой квартиры. Рядом с работой, в хорошем районе, на шестом этаже дома, которому всего восемь лет. Есть и охрана и парковка. Алла Геращенко взяла её в ипотеку. Каждый месяц гасит кредит и ежегодно платит налог.
Алла Геращенко, собственница жилья: «Мне нравится квартира, мне нравится наш дом. Я квартиру покупала в строящемся доме на конце завершения строительства, всё люблю, всё родное и конечно, я буду платить».
Сейчас за 70 квадратов — размер налога тысяча рублей, его определяли исходя из инвентаризационной стоимости, которая зависит только от степени износа жилья. В будущем сумма изменится. Федеральный закон предписывает рассчитывать налог исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. И при расчетах специалисты кадастровой палаты, как риэлторы, будут учитывать, к примеру, и наличие рядом станции метро, и близость к центру города.
Михаил Бокарев, заместитель директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Новосибирской области: «Эта кадастровая оценка в десятки раз выше нежели инвентарная стоимость. Есть разные факторы, которые влияют. Это транспортная доступность, это инженерная инфраструктура этого объекта, историческая стоимость, конечно, этот фактор влияет на кадастровую оценку».
В эти дни по всей стране региональные законодатели выбирают — вводить новый налог в регионе или нет. В Петербурге, к примеру, решили год подождать, посмотреть на опыт других. Депутаты законодательного собрания Новосибирской области на сессии проголосовали за то, чтобы новый порядок исчисления налога на недвижимость физических лиц начали применять с 1 января 2015-го. Это позволит увеличить поступления в бюджет.
Виталий Голубенко, министр финансов и налоговой политики Новосибирской области: «Прежде всего данным федеральным законом устраняется сформировавшийся элемент социальной несправедливости, связанный с тем, что с января 2013 года не осуществляется государственный технический учет объектов недвижимости. В связи с чем данные об инвентаризационной стоимости перестали поступать в информационные базы росреестра и налоговых органов, поэтому недвижимость которая продается и вводится в эксплуатацию начиная с 2013 года, к сожалению, выпадает как объект налогообложения».
Значительные суммы придется оплачивать тем, у кого есть элитное жилье и большие площади. Впрочем, как и тем, кто строит бизнес на скупке жилья в новостройках. Отныне платить придется даже за объект незавершенного строительства. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно зайти на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер или адрес своей квартиры, дачи, гаража или дома.
Рассчитать примерный размер налоговой нагрузки можно самостоятельно, опираясь на базовые ставки, которые прописаны в федеральном законе.
Для начала посчитаем стоимость квадратного метра. Для этого кадастровую стоимость недвижимости разделим на ее площадь. Затем узнаем налоговую базу. Для квартиры — из общей площади вычитаем двадцать квадратных метров. Для комнаты — десять. Для дома — пятьдесят. Далее умножаем получившуюся площадь на кадастровую стоимость квадратного метра и на ставку налога — по федеральному закону она — 0,1 процент. Делим на сто процентов. Сумма в рублях и будет новым налогом на имущество исходя из его кадастровой стоимости.
Однако пока эту сумму мы платить не будем. В следующем году применяется понижающий коэффициент ноль целых две десятых. Еще немного расчетов. Из суммы нового налога вычитаем сумму налога, который платим сейчас — по инвентаризационной стоимости. Затем эту разницу умножаем на коэффициент и прибавляем к текущему налогу. Именно это и есть реальная сумма налога на ваше имущество за 2015 год.
Кадастровую стоимость будут пересматривать не реже одного раза в пять лет. Оспорить её размер можно как в досудебном порядке, обратившись в Росреестр, так и в суде — если например, кадастровая стоимость вдруг оказалась больше рыночной. А вот снизить размер налога, записав все имущество, например, на бабушку пенсионерку, которая имеет льготу — отныне не получится. Разработчики законопроекта учли народную смекалку.
Андрей Сударев, зам. нач. отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС по Новосибирской области: «Льготы, они практически не отличаются от тех льгот, которые действуют сейчас, все они сохраняются, но здесь есть существенный момент, на который нужно будет обратить внимание. Льгота будет предоставляться в отношении одного вида объекта. Если у человека есть жилой дом, квартира и есть у него гараж, соответственно по каждому объекту он имеет право на льготу, но если 2 гаража, 2 квартиры, то только по 1 дому, 1 гаражу».
Какой будет понижающая ставка для льготников — предстоит решить муниципалитетам, они также имеют право срезать базовую ставку — в 0,1 — до нуля. Впрочем, есть право и повысить её — в три раза. Определиться нужно до 1 декабря.
Анатолий Локоть, мэр Новосибирска: «Не повышать мы не можем. Мы должны переходить. Закон федеральный нас обязывает. Иначе мы не сможем рассчитывать ни на какую поддержку, если мы не будем использовать эти моменты. Другой разговор, мы можем это сделать сразу.... и максимально. Или пойти плавно. Мы избрали плавный путь и сегодня предложение, которое мы формулируем для сессии, для депутатов — это плавный путь, рассчитанный на несколько лет. С минимальным коэффициентом 0,1».
Отмечу, что текущий год нам еще посчитают по-старому, по инвентаризационной стоимости. Новые суммы, рассчитанные по кадастровой оценке — мы будем платить только в 2016году. Чего ждать? Например, у Аллы Геращенко размер налога за 2015 год вырастет на треть. С тысячи до тысячи трехсот рублей. Такое увеличение, по мнению хозяйки, по карману не ударит. Ведь в наше время квартира не только любимая, но и действительно дорогая.
