Понятие «обманутый дольщик» должно уйти в прошлое. Этим руководствовались разработчики закона о страховании ответственности застройщика. Для Новосибирской области — одного из лидеров печального рейтинга по количеству недостроев — мера актуальная. Вот и потенциальные покупатели строящегося жилья готовы переплатить за свое спокойствие.
Оксана Пинчук, жительница Новосибирска: «Те нервы, которые испытывают обманутые дольщики, их невозможно поставить на чашу весов с той суммой, на которую подорожает стоимость жилья».
Во сколько именно обойдется отсутствие рисков — зависит от выбранного застройщиком способа страхования. Увеличение стоимости квадратного метра напрямую зависит от процентной ставки страхующей организации.
Наталья Вишняк, начальник юридического отдела компании застройщика: «Ни банки, ни страховые компании, общество взаимного страхования были практически не готовы заключать с нами собственно какие-то договоры. Когда мы осуществляли выбор — мы осуществляли выбор между тем, кто готов это сделать».
Самыми готовыми оказались страховые компании. Предложив крупным игрокам рынка недвижимости ставку на новую услугу от 2 до 5 процентов.
Екатерина Гундерина, заместитель директора агентства недвижимости «Сибирь»: «Поручительство банка на тот момент обошлось бы нам в два раза дороже, а вступление в общество взаимного страхования — вообще могли быть затраты абсолютно непредсказуемые».
На сегодня лишь пять крупных застройщиков области застраховали свою ответственность. Стоимость квадратного метра несерьезно, но подросла. Спрос остается стабильным.
Наталья Демченко, жительница Новосибирска: «Скорее страхование, а площадь уже... ну подстраховка хоть какая то в любом случае».
Семья Демченко, используя материнский капитал, покупают студию в концерне «Сибирь» — организация первой в регионе застраховала ответственность. В незастрахованной фирме воспользоваться господдержкой за рождение второго ребенка будет невозможно. Таким образом, инвесторов ориентируют на добросовестных строителей.
Дмитрий Червов, генеральный директор строительного концерна «Сибирь»: «Будут крупные компании выигрывать, которые давно на рынке, а мелкие будут уходить либо в схемы связанные с кооперативами, то есть привлечение денежных средств не понятно под что и под какие гарантии».
А это уже оборотная сторона закона: для компаний стабильных, но небольших, с еще не завоеванной репутацией на рынке — процентная ставка будет выше. От 5 до 15. Для многих это может оказаться неподъемной ношей. Пока из средних и мелких застройщиков региона никто до сих пор так и не застраховался.
