Эксперты оценили реальную доступность жилья и ипотечные тренды в Новосибирске

Недавно Новосибирская область опустилась на 58-е место в рейтинге доступности жилья, где срок накопления оценили в 5,4 года. Эксперты называют такие цифры оторванными от реальности. Чтобы накопить на квартиру стоимостью около 8 миллионов рублей за 5,5 лет, семье пришлось бы откладывать по 120 тысяч рублей ежемесячно. Однако после минимальных расходов у средней семьи остается около 63 тысяч рублей. Реальные сроки накопления для семьи с детьми могут достигать 18–32 лет. Снижение позиции в рейтинге связано лишь с падением процентных ставок по депозитам.

Статистика часто опирается на среднюю зарплату (около 86 тысяч рублей), тогда как медианная, ниже которой получают 50% жителей, составляет примерно 60 тысяч. Кроме того, в расчеты включают дешевое жилье в отдаленных поселках, что искажает общую картину.

Недавно также появилась новость о том, что каждая пятая новая ипотека оформляется с расчетом на погашение в 70–75 лет. Эксперты уверяют: это скорее громкий заголовок, чем реальность. В среднем ипотека гасится в два раза быстрее срока договора. Люди старшего возраста часто берут краткосрочные кредиты (на год-полтора) с большим первоначальным взносом для обмена или ремонта жилья, а затем гасят долг за счет продажи старой квартиры.

Сейчас рынок находится в стадии перепроизводства: в новостройках числится около 70 тысяч нереализованных квартир. При этом в июне продажи в Новосибирске выросли на 38%. Покупать жилье можно, выбор есть, но делать это нужно осознанно. Главное правило сегодня — тщательно выбирать надежного застройщика, чтобы не столкнуться с долгостроем, возврат средств по которому в текущих условиях может не покрыть стоимость аналогичного жилья.

Эксперты отмечают, что в Новосибирске в среднем приходится по 31 квадратному метру жилья на человека. Спешить с покупкой не стоит: в ближайшие три месяца резкого взлета цен не ожидается, у покупателей есть время на взвешенный выбор.