Особенности заключения сделки по покупке греческой недвижимости
Чтобы стать владельцем недвижимости в Греции, необходимо действовать в определенной последовательности:
● Выбор объекта для приобретения. Найдите оптимальное предложение и уточните условия его продажи.
● Заключение предварительного договора. На данном этапе рекомендуется обратиться к юристу, который проверит объект и оценит возможные риски при его покупке. После подписания предварительного соглашения инвестор вносит задаток в размере 10% заявленной стоимости.
● Получение инвестором индивидуального налогового номера. Для этого потребуются паспорт и свидетельство о регистрации брака, чтобы оформить номера сразу на двух супругов.
● Открытие счета в банке. Необходимо предоставить паспорт, свидетельство о легальном трудоустройстве, счета за коммунальные услуги для подтверждения места фактического проживания. Если стоимость недвижимости высока, банку потребуются доказательства чистоты и легальности происхождения инвестируемых средств.
● Перевод денег на счет в банке для расчетов с продавцом и внесения налоговых платежей: 24% для зданий постройки после 2006 года и 3,09% для более старых помещений.
● Заключение договора купли-продажи после тщательной проверки объекта и доказательств платежеспособности покупателя. Сделка оформляется в нотариальной конторе, вознаграждение нотариусу составляет около 1,2% стоимости приобретения. Перевод средств может быть осуществлен сразу после подписания или накануне заключения договора.
● Регистрационные процедуры. Спустя 40 дней сделка регистрируется в реестре, а объект – в управлении кадастра. За регистрацию необходимо заплатить около 0,5-0,8% стоимости недвижимости.
Строгое соблюдение порядка действий при оформлении договора купли-продажи избавит от неприятных недоразумений и позволит заключить сделку в строгом соответствии с требованиями закона.
