Денежный вопрос
К примеру, на сегодняшний день спрос на жилую недвижимость в калининградском Светлогорске, равно как и в других российских городах, продиктован покупательской способностью населения – это общепризнанный факт. Мало кто из потенциальных покупателей жилья руководствуется только лишь собственными потребностями и желаниями. По заверениям сотрудников местных риэлтерских бюро, к их услугам чаще всего обращаются клиенты, располагающие четко обозначенным бюджетом. Именно в рамках него они и рассматривают возможные варианты.
Впрочем, несмотря на существенную значимость ценового фактора, выбирая квартиру, покупатель также обращает внимание на интересующие его критерии.
Транспортная доступность
Расположение объекта недвижимости – пожалуй, одна из самых важных характеристик, не учитывать которую здравомыслящий покупатель просто не может. Так, жилой комплекс «Раушен-престиж» находится в самом сердце региона. К аэропорту отсюда вы доберетесь всего за 15 минут, а путь в Калининград на автомобиле займет не более получаса. Наличие новой скоростной автотрассы также обеспечит быструю и комфортную поездку к расположенным по соседству курортам.
Сам ЖК находится недалеко от «Янтарь-Холла» и променада, отличная транспортная развязка обеспечит возможность перемещения в любую часть города.
«Как правило, покупателей интересуют объекты, от которых до ближайшей ж/д станции или автобусной остановки можно по современным благоустроенным улицам дойти неторопливым прогулочным шагом за 10-15 минут», - рассказывает о своих наблюдениях один з сотрудников крупного агентства недвижимости.
Владение личным транспортным средством вынуждает покупателя присматриваться к объектам с оборудованными местами для парковки. Отсутствие возможности оставить у дома автомобиль чревато возникновением серьезной проблемы, которая для многих станет основной причиной отказа от сделки.
Вопрос размещения машин жильцов комплекса «Раушен-престиж» решен, благодаря наличию современного подземного паркинга с охраной и закреплением за каждым авто определенного места. Помимо этого, на территории предусмотрены надземные стоянки, которые подключены к системе видеонаблюдения.
Развитость инфраструктуры
Безусловно, транспорт имеет немаловажное значение, но, помимо возможности перемещения по городу, покупателя также интересует инфраструктурная составляющая района. Ведь комфортная жизнь в современном комплексе включает в себя возможность совершения покупок в расположенных рядом с домом магазинах и аптеках, наличие детских учебно-воспитательных учреждений, больниц, развлекательных заведений, ухоженных парков и скверов.
«При появлении нового объекта жилой недвижимости в каком-либо районе города, потенциальные покупатели сразу обращают на него внимание. Ведь это означает возможность приобретения первичного жилья без кардинальной смены локации. Вся инфраструктура здесь уже давно сформирована и адаптирована под потребности местного населения», - отмечают эксперты рынка.
Вот почему в перечень основных характеристик современного жилого комплекса должны входить не только описания домов и квартир, но и доступность объектов социального значения, обустройство мест общего пользования, архитектурные решения зданий, уровень благоустройства придомовой территории. Все эти факторы строительная компания тщательно прорабатывает и доводит до желаемого уровня.
Экологическая ситуация
Несмотря на то, что «зеленый статус» района, в котором планируется приобрести квартиру, оценивается покупателями поверхностно, многие клиенты агентств недвижимости весьма настойчиво интересуются актуальными показателями экологической ситуации в нем. Так, Светлана П, возглавляющая ветку исследований строительного сектора, указывает на то, что по результатам проведенных опросов вторым по значимости (после стоимости) фактором принятия решения о покупке является именно наличие в шаговой доступности парков, скверов, благоустроенных территорий для отдыха.
Что касается ЖК «Рушен-престиж», то здесь решающее значение имеет близость Балтийского моря и живописная природа в окрестностях. Район в буквальном смысле утопает в зелени: разнообразная флора включает в себя теплолюбивые и морозоустойчивые растения, есть множество хвойных и ореховых деревьев, редких кустарников.
Прогулка от жилого комплекса к морю займет не более десяти минут. Причем здесь можно не только устроить расслабляющий пляжный отдых, но и совершить увлекательный рыболовный заплыв в море. Так или иначе, наличие собственной недвижимости у моря – это всегда масса возможностей и очевидных преимуществ. Прежде всего к ним относится:
- Великолепный полезный для здоровья климат;
- Отстраненность от городского шума и характерной суеты;
- Возможность заработка на сдаче жилья в аренду туристам (при наличии дополнительного жилья для себя).
Эксперты также отмечают, что экологический фактор чаще всего интересует пожилых покупателей и молодых семей с детьми. По вполне понятным причинам для них чистота воздуха в районе постоянного проживания имеет первостепенное значение. Разумеется, квартиры в домах у моря, на берегу пруда или рядом с роскошным парком будут более востребованы, нежели аналогичные предложения из промышленно развитых районов.
Помимо прочего, в последнее время состоятельные покупатели при выборе объектов недвижимости стараются отдавать предпочтение вариантам, при возведении которых использовались энергосберегающие технологии.
Непосредственные требования к объекту
Безусловно, решающим фактором принятия решения о покупке жилья является сама квартира – ее характеристики, площадь, планировка.
Определившаяся в последнее время тенденция к выбору квартир минимальной квадратуры отмечается сегодня всеми экспертами. И если лет десять назад основным признаком высокого положения в обществе, успешности и престижа являлась возможность приобретения роскошной полнометражной квартиры, по площади сопоставимой с двухэтажным особняком, то сегодня приоритеты несколько изменились. Сейчас ни один уважающий себя покупатель не станет переплачивать за те квадратные метры, которые ему по сути не нужны. Это особенно четко просматривается в сегменте «элитки», где заметно увеличился спрос на компактные решения с интересными планировками и эффективным распределением пространства. При этом наибольшая заинтересованность клиентов отмечается в отношении абсолютно разноплановых вариантов, предлагаемых застройщиком в рамках одного проекта.
Конечно, процедура выбора квартиры в новостройке по-прежнему является весьма эмоциональным мероприятием, однако сегодня четко просматривается стремление клиентов к рационализации, ориентации на характеристики качества и имеющийся в наличии бюджет.
