• Россия 1
  • Россия 24
  • Радио России
  • Радио Маяк
  • Радио Вести ФМ
ЮниКредит Банк

Покупателям квартир все еще не помогает страхование застройщиков

20 июня 2014, 14:44
Важно не только обеспечить жильем тех, кто уже заплатил деньги за квартиру, но и не допустить появления новых обманутых дольщиков. Например, с помощью страхования застройщиков. Они могут сделать это тремя способами - через общество взаимного страхования - это федеральная структура, объединившая крупные строительные фирмы, через страховые компании или гарантом для покупателей могут выступить банки. Это в идеале. Как работает программа в реальных условиях в разных регионах Cибири?

Новосибирск

Из двух сотен застройщиков Новосибирской области на сегодня лишь каждый десятый застраховал свою ответственность. Они предпочли воспользоваться услугами страховых компаний. Пока их процентная ставка самая низкая. От двух десятых процента до десяти. В зависимости о надежности компании. Причем пропорционально подросла и цена за квадратный метр.

Застройщики предпочитают перекладывать эти расходы на плечи инвесторов. Некоторые прописывают ставку непосредственно в договоре долевого участия. Не только крупные застройщики позволили себе застраховать свою ответственность, но и даже вновь образованные. Однако в региональном правительстве опасаются, что закон не приведет к ожидаемому результату.

В области начали появляться «серые» страховые организации, которые с радостью берут на себя ответственность за застройщика. Только в случае его банкротства, скорее всего, разорятся и они. И власти вновь могут столкнуться с обманутыми дольщиками. От чего и должна была оградить новая законодательная мера.


Томская область

Для Томска проблема защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков более чем актуальная. По крайней мере, она была таковой ещё полтора-два года назад. Однако сказать, что новый закон об обязательном страховании всех сделок на рынке долевого жилищного строительства у нас ждали с нетерпением, нельзя.

Во-первых, по официальной на сегодня информации в Томской области желание стать страховым агентом в этом направлении выразила всего одна страховая компания. Что касается застройщиков, то от них так же на сегодняшний день в Росеестр не было подано ещё ни одной заявки на грядущее строительство. То есть, пока завершаются имеющиеся объекты, не подпадающие под действие закона. Так же наши застройщики не торопятся страховаться через общество взаимного страхования — большинство из них не такие крупные, чтобы позволить себе первоначальный взнос в размере пол миллиона рублей. В связи с вышесказанным, в Томской области пока рано делать какие-то первые выводы о реальном действии этого закона.


Республика Бурятия

В Бурятии на данный момент действуют 34 застройщика. Однако в республике отсутствует как таковой механизм их страхования. Заключить договоры страховщиками удалось лишь нескольким компаниям, и то с организациями из других регионов России.

Так, поиск подходящей страховой компании у одного из крупнейших застройщиков Бурятии занял несколько месяцев. В итоге удалось заключить договор лишь с московской организацией.

Алла Манжуева, юрисконсульт строительной компании: «Мы обзванивали бурятских страховщиков, но, к сожалению, ни одна из страховых компаний не занимается этим видом деятельности. Страховые риски по вышеуказанному виду страхования очень большие».

С момента принятия федерального закона письма в банки и страховые организации Бурятии были направлены и Республиканским гостройнадзором . Однако ответные предложения от них до сих пор так и не поступили. Отказы, как правило, обусловлены отсутствием возможности предоставления поручительства.

Получается палка о двух концах. Новые строительные объекты невозможно зарегистрировать без договора страхования. А бурятские застройщики вынуждены искать страховые организации за пределами республики самостоятельно.




Loading...