Недвижимость в калининградском Светлогорске и что нового в правилах выбора жилья в 2018 году

9 января 2018, 10:32
Возможность покупки квартиры в новом недавно построенном доме напрямую зависит от наличия достаточного количества денежных средств. Однако это не значит, что при выборе подходящего жилья следует придерживаться принципа «на что хватило». Помимо финансовой составляющей, специалисты также выделяют ряд иных важных характеристик, которые следует учитывать при рассмотрении очередного проекта.
Недвижимость в калининградском Светлогорске и что нового в правилах выбора жилья в 2018 году

Денежный вопрос

К примеру, на сегодняшний день спрос на жилую недвижимость в калининградском Светлогорске, равно как и в других российских городах, продиктован покупательской способностью населения – это общепризнанный факт. Мало кто из потенциальных покупателей жилья руководствуется только лишь собственными потребностями и желаниями. По заверениям сотрудников местных риэлтерских бюро, к их услугам чаще всего обращаются клиенты, располагающие четко обозначенным бюджетом. Именно в рамках него они и рассматривают возможные варианты.

Впрочем, несмотря на существенную значимость ценового фактора, выбирая квартиру, покупатель также обращает внимание на интересующие его критерии.

Транспортная доступность

Расположение объекта недвижимости – пожалуй, одна из самых важных характеристик, не учитывать которую здравомыслящий покупатель просто не может. Так, жилой комплекс «Раушен-престиж» находится в самом сердце региона. К аэропорту отсюда вы доберетесь всего за 15 минут, а путь в Калининград на автомобиле займет не более получаса. Наличие новой скоростной автотрассы также обеспечит быструю и комфортную поездку к расположенным по соседству курортам.

Сам ЖК находится недалеко от «Янтарь-Холла» и променада, отличная транспортная развязка обеспечит возможность перемещения в любую часть города.

«Как правило, покупателей интересуют объекты, от которых до ближайшей ж/д станции или автобусной остановки можно по современным благоустроенным улицам дойти неторопливым прогулочным шагом за 10-15 минут», - рассказывает о своих наблюдениях один з сотрудников крупного агентства недвижимости.

Владение личным транспортным средством вынуждает покупателя присматриваться к объектам с оборудованными местами для парковки. Отсутствие возможности оставить у дома автомобиль чревато возникновением серьезной проблемы, которая для многих станет основной причиной отказа от сделки.

Вопрос размещения машин жильцов комплекса «Раушен-престиж» решен, благодаря наличию современного подземного паркинга с охраной и закреплением за каждым авто определенного места. Помимо этого, на территории предусмотрены надземные стоянки, которые подключены к системе видеонаблюдения.

Развитость инфраструктуры

Безусловно, транспорт имеет немаловажное значение, но, помимо возможности перемещения по городу, покупателя также интересует инфраструктурная составляющая района. Ведь комфортная жизнь в современном комплексе включает в себя возможность совершения покупок в расположенных рядом с домом магазинах и аптеках, наличие детских учебно-воспитательных учреждений, больниц, развлекательных заведений, ухоженных парков и скверов.

«При появлении нового объекта жилой недвижимости в каком-либо районе города, потенциальные покупатели сразу обращают на него внимание. Ведь это означает возможность приобретения первичного жилья без кардинальной смены локации. Вся инфраструктура здесь уже давно сформирована и адаптирована под потребности местного населения», - отмечают эксперты рынка.

Вот почему в перечень основных характеристик современного жилого комплекса должны входить не только описания домов и квартир, но и доступность объектов социального значения, обустройство мест общего пользования, архитектурные решения зданий, уровень благоустройства придомовой территории. Все эти факторы строительная компания тщательно прорабатывает и доводит до желаемого уровня.

Экологическая ситуация

Несмотря на то, что «зеленый статус» района, в котором планируется приобрести квартиру, оценивается покупателями поверхностно, многие клиенты агентств недвижимости весьма настойчиво интересуются актуальными показателями экологической ситуации в нем. Так, Светлана П, возглавляющая ветку исследований строительного сектора, указывает на то, что по результатам проведенных опросов вторым по значимости (после стоимости) фактором принятия решения о покупке является именно наличие в шаговой доступности парков, скверов, благоустроенных территорий для отдыха.

Что касается ЖК «Рушен-престиж», то здесь решающее значение имеет близость Балтийского моря и живописная природа в окрестностях. Район в буквальном смысле утопает в зелени: разнообразная флора включает в себя теплолюбивые и морозоустойчивые растения, есть множество хвойных и ореховых деревьев, редких кустарников.

Прогулка от жилого комплекса к морю займет не более десяти минут. Причем здесь можно не только устроить расслабляющий пляжный отдых, но и совершить увлекательный рыболовный заплыв в море. Так или иначе, наличие собственной недвижимости у моря – это всегда масса возможностей и очевидных преимуществ. Прежде всего к ним относится:

  • Великолепный полезный для здоровья климат;
  • Отстраненность от городского шума и характерной суеты;
  • Возможность заработка на сдаче жилья в аренду туристам (при наличии дополнительного жилья для себя).

Эксперты также отмечают, что экологический фактор чаще всего интересует пожилых покупателей и молодых семей с детьми. По вполне понятным причинам для них чистота воздуха в районе постоянного проживания имеет первостепенное значение. Разумеется, квартиры в домах у моря, на берегу пруда или рядом с роскошным парком будут более востребованы, нежели аналогичные предложения из промышленно развитых районов.

Помимо прочего, в последнее время состоятельные покупатели при выборе объектов недвижимости стараются отдавать предпочтение вариантам, при возведении которых использовались энергосберегающие технологии.

Непосредственные требования к объекту

Безусловно, решающим фактором принятия решения о покупке жилья является сама квартира – ее характеристики, площадь, планировка.

Определившаяся в последнее время тенденция к выбору квартир минимальной квадратуры отмечается сегодня всеми экспертами. И если лет десять назад основным признаком высокого положения в обществе, успешности и престижа являлась возможность приобретения роскошной полнометражной квартиры, по площади сопоставимой с двухэтажным особняком, то сегодня приоритеты несколько изменились. Сейчас ни один уважающий себя покупатель не станет переплачивать за те квадратные метры, которые ему по сути не нужны. Это особенно четко просматривается в сегменте «элитки», где заметно увеличился спрос на компактные решения с интересными планировками и эффективным распределением пространства. При этом наибольшая заинтересованность клиентов отмечается в отношении абсолютно разноплановых вариантов, предлагаемых застройщиком в рамках одного проекта.

Конечно, процедура выбора квартиры в новостройке по-прежнему является весьма эмоциональным мероприятием, однако сегодня четко просматривается стремление клиентов к рационализации, ориентации на характеристики качества и имеющийся в наличии бюджет.