На сколько бы застройщика теперь не посадили, ипотеку обманутые новосибирцы будут платить десятилетиями. На фоне этого ─ новость от Центрального банка, о которой иначе как с иронией не скажешь.
Юлия Степанова приобрела жилье, но дома не будет, лишь 27 свай. Ипотека требует платить банку по 55 тысяч рублей в месяц. Деньги присвоил застройщик. Следователи возбудили уголовное дело, но банк эта история не волнует.
«Звонят несколько раз в день, говорят, продавайте личные вещи. Советовали и почку продать», ─ рассказывает Юлия.
Чтобы хватило на съемную квартиру, она устроилась на вторую работу. Мрачные мысли с утра до вечера ─ ее новая жизнь.
«Кроме отвращения и ненависти ничего не чувствую. Даже если мне и построят дом, я не смогу в нем жить», ─ говорит Юлия.
Компания «Мегадом» уже ничего не построит. Ее бывший директор – главный фигурант дела об особо крупном мошенничестве ─ умер в СИЗО. Теперь судят его преемника. Деньги, скорее всего, уже далеко, но Юлия надежды не теряет, участвует в митингах обманутых покупателей.
Дело на месте не стоит, следователи предъявили обвинение директору организации, которая, по версии следствия, помогала «Мегадому» искать покупателей-жертв. Система работала как конвейер, обманутыми остались больше 130 семей в регионе. Отвечать перед законом коммивояжер будет наравне с застройщиком.
«Обвиняемым и иными лицами были похищены денежные средства потерпевших в размере не менее 150 миллионов рублей. Суд избрал меру пресечения в виде заключения под стражу», ─ сообщила и. о. старшего помощника прокурора Новосибирской области по взаимодействию со СМИ Екатерина Кукченко.
Сто пятьдесят миллионов ─ это по самым скромным оценкам. Пострадавшие насчитали почти полмиллиарда рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Томске, Алтайском крае схема как под копирку ─ больше 15 тысяч обманутых человек по всей стране.
Всероссийская инициативная группа отмечает: в четырех случаях из пяти застройщики-проходимцы получают деньги через ипотеку. Банк платит им всю сумму сразу, достаточно показать сваи. А семьи остаются в кабале на десятилетия наедине с раздраженными банками. Тут-то для многих и становится сюрпризом, что хваленая аккредитация застройщика в банке ─ пустой звук.
«Пакет документов, которые банки требуют у таких компаний, минимальные. В 90% ─ это просто юридические лица, которые может создать любой из нас, подать формальный пакет документов в банк, и тебя аккредитуют», ─ сообщил вице-президент Российского союза строителей Максим Федорченко.
Остальные 10% застройщиков входят в саморегулируемые организации. Это хороший знак для покупателя: в таких объединениях, как правило, строго следят за профессионализмом и добросовестностью участников.
Рынок частного строительства дикий, уверены эксперты. Впрочем, изначально так и задумывалось: загородная земля ─ территория свободы: меньше регулирования ─ проще сделки и ниже цены. Гладко было на бумаге.
«Все поняли, что модель, которая была изначально задана, либеральная. Она привела к тому, что на рынок пришли то ли недобросовестные подрядчики, то ли мошенники. Я думаю, эта ситуация будет разворачиваться в сторону эскроу-счетов», ─ отметил Максим Федорченко.
Такие счета означают: пока застройщик не сдаст дом, не получит от банка деньги. Схема не бесплатная, подобные сделки будут дороже в среднем на 10%. Но пока это лучшая из гарантий на рынке индивидуального жилищного строительства. Ввели ее весной. Тех же, кого обманул «Мегадом», ждет еще один неприятный сюрприз: почти все клиенты фирмы брали льготную ипотеку. Одно из главных условий такого кредита ─ через год отчитаться перед банком о возведении дома, иначе процент по займу вырастет в 3-4 раза. Ежемесячные платежи за воздух у многих станут выше средней заработной платы по региону. Впрочем, на днях ЦБ России призвал банки войти в положение тех, кто оказался без денег и без дома, и предложил уменьшить процент по многомиллионным ипотекам за голые сваи.
